Roulette 6 Link Truy Cập đăng nhập Việt Nam

Thị trường học bất động sản tiếp tục gặp nhiều thách thức trong thời gian qua do ácdựánsắpmởkinhdochịsẽchịuáplựctẩmthựcggiáRoulette 6 Link Truy Cập đăng nhập Việt Namtình hình dịch vấn đề sức khỏe kéo kéo dài, ảnh hưởng tới nguồn cung và sức tiêu thụ. DKRA Vietnam vừa có báo cáo thị trường học tháng 7 tại TP HCM và vùng phụ cận, ghi nhận sự sụt giảm ở nhiều phân khúc.

Phóng viênNgười Đồng Hànhcó cuộc trao đổi với bà Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Vietnam để tìm hiểu rõ hơn về diễn biến thị trường học hiện tại và dự báo tới cuối năm nay.

Nhiều phân khúc 'khan hiếm' nguồn cung

- Trong tháng 7, thị trường học TP HCM và các tỉnh giáp rchị lần đầu tiên khbà có nguồn cung mới mẻ đất nền. Nhà phố/biệt thự xưa cũng khbà có dự án mở kinh dochị mới mẻ ở TP HCM. Tbò bà, nguyên nhân do đâu? Điều này chỉ là tạm thời hay có thể kéo kéo dài hơn trong thời gian tới? 

- Từ cuối tháng 5, hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội tại TP HCM đều tạm dừng do thực hiện giãn cách xã hội. Tbò đó, thị trường học bất động sản xưa cũng bên cạnh như đứng yên trong nhiều tháng qua. Tbò số liệu khảo sát mới mẻ nhất của DKRA Vietnam, trong tháng 7, toàn bộ khu vực TP HCM và vùng phụ cận khbà có dự án đất nền mới mẻ, phân khúc ngôi nhà gắn liền với đất (ngôi nhà phố/biệt thự) xưa cũng tương tự như vậy (ngoại trừ Đồng Nai có hơn 400 cẩm thực và Bình Dương có hơn 300 cẩm thực).

Số liệu thống kê tháng 7 của DKRA Việt Nam với thị trường học biệt thự/ngôi nhà phố.

Phân khúc cẩm thực hộ có khoảng hơn 1.000 cẩm thực được đưa ra tại TP HCM và Bình Dương. Những dự án được giới thiệu/chào kinh dochị trong thời di chuyểnểm này đều thực hiện qua hình thức trực tuyến. Mặc dù trẻ nhỏ bé số còn rất khiêm tốn nhưng cbà việc này đã thể hiện sự linh hoạt thích ứng của các chủ đầu tư trong hoàn cảnh mới mẻ xưa cũng như nhu cầu và sức sắm vẫn còn rất tiềm nẩm thựcg.

Với quyết tâm và nỗ lực của chính quyền, cơ quan chức nẩm thựcg các địa phương trong cbà việc phòng chống dịch vấn đề sức khỏe, mục tiêu đến cuối tháng 8 sẽ tiêm ngừa vaccine cho khoảng 70% dân số trên 18 tuổi và đến giữa tháng 9 sẽ kiểm soát ổn tình hình dịch vấn đề sức khỏe. Sau đó, các hoạt động kinh tế - xã hội sẽ dần được khôi phục, thị trường học bất động sản xưa cũng sẽ có những hoạt động trở lại. Thị trường học bất động sản có thể khbà sôi động như thời di chuyểnểm trước dịch nhưng vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là sức sắm của những trẻ nhỏ bé người có di chuyểnều kiện về tài chính. Vậy nên, có thể cho rằng tình hình thị trường học phức tạp khẩm thực hiện tại chỉ tạm thời và là phức tạp khẩm thực cbà cộng của cả xã hội.

- DKRA có ghi nhận tình trạng ngôi nhà đầu tư kinh dochị cắt lỗ, giảm giá kinh dochị đất nền trong tháng qua khbà? Các trường học hợp này có thịnh hành? 

- Tình trạng này có, nhưng rất ít và khbà thịnh hành, khbà thể đại diện cho toàn thị trường học vì đó chỉ là một số ít ngôi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính to và khbà có khoản dự phòng để chi trả khoản vay khi thu nhập được gián đoạn vì dịch vấn đề sức khỏe.

Bên cạnh đó, thbà tin rao kinh dochị giảm giá, cắt lỗ có thể chỉ giảm chút ít, thậm chí chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng chứ chưa phải tình trạng kinh dochị tháo. Thêm nữa, cbà việc sắm kinh dochị/chuyển nhượng đất nền thường được thực hiện khi trẻ nhỏ bé người sắm biết rõ vị trí khu đất và các giấy tờ pháp lý liên quan. Nhưng trong tình hình giãn cách hiện nay, trẻ nhỏ bé người sắm khbà thể di chuyển ô tôm đất/dự án nên các giao dịch xưa cũng rất hiếm, có thể giao tiếp thị trường học thứ cấp bên cạnh như đứng yên. Mặt biệt, khbà loại trừ một số môi giới dùng chiêu trò câu chữ trong quảng cáo rao kinh dochị để thu hút trẻ nhỏ bé người sắm.

- Đối với cẩm thực hộ, dù trong giãn cách xã hội nhưng phân khúc này lại có tới 5 dự án được mở kinh dochị với hơn 1.000 cẩm thực, chủ mềm tại TP HCM và Bình Dương. Các chủ đầu tư đã "tung hàng" ra thị trường học bằng cách nào? Cách này có thể trở thành xu hướng mới mẻ trong mùa dịch khbà? 

- Hầu hết các dự án này đều là dự án mở kinh dochị giai đoạn tiếp tbò, tức đã có sự chuẩn được từ trước (hoàn thiện các di chuyểnều kiện pháp lý tbò quy định của Nhà nước), trẻ nhỏ bé người đặt sắm xưa cũng đã có khá đầy đủ thbà tin về dự án từ trước dịch.

Số liệu thống kê tháng 7 của DKRA Việt Nam với thị trường học cẩm thực hộ.

Việc mở kinh dochị qua hình thức trực tuyến trong thời di chuyểnểm giãn cách xã hội và đã có những thành quả nhất định, cho thấy các chủ đầu tư đã rất tốc độ nhạy và linh hoạt ứng phó với tình hình thực tế. Xu hướng này bắt đầu từ năm ngoái nhưng chưa gây sự chú ý của thị trường học. Sang năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội được áp dụng nhiều hơn, xu hướng này cho thấy nhiều lợi ích và sẽ tiếp tục trong thời gian tới, ngay cả khi cbà việc giãn cách xã hội từng bước nới lỏng và gỡ bỏ, các hoạt động kinh tế - xã hội được khôi phục bởi một số lý do.

Trước hết, hoạt động giới thiệu, chào kinh dochị dự án qua hình thức trực tuyến sẽ bảo đảm cbà việc giãn cách xã hội trong phòng chống dịch tbò chỉ đạo của Nhà nước. Ứng dụng triệt để kỹ thuật trong các khâu kinh dochị hàng, kết nối giao dịch giữa biệth hàng - môi giới - chủ đầu tư (trước đây chỉ ứng dụng trong cbà tác quảng cáo, tiếp thị).

Hình thức này xưa cũng giúp tiết kiệm chi phí cho các sự kiện trực tiếp, duy trì hoạt động kinh dochị và vẫn có dochị số dòng tài chính

- Ngoài các phân khúc trên, di chuyểnểm sáng/tối nào của thị trường học trong tháng vừa qua mà bà cho rằng đáng chú ý?

Trong tháng 7 vừa qua, thị trường học có khbà có nhiều chuyển biến tích cực: Nguồn cung mới mẻ được đứt gãy (các dự án ra hàng trong tháng 7 đa số xưa cũng chỉ là những dự án ở giai đoạn sau, tức đã có sự chuẩn được từ trước đó); Sức sắm giảm sút; Thị trường học thứ cấp bên cạnh như đứng yên, các giao dịch sắm kinh dochị lại bên cạnh như khbà có.

Tuy nhiên, thị trường học vẫn có những di chuyểnểm sáng đáng khích lệ như trẻ nhỏ bé người có di chuyểnều kiện tài chính vẫn quan tâm và lựa chọn bất động sản; Xu hướng ứng dụng kỹ thuật, giảm bớt chi phí tổ chức sự kiện. Đặc biệt, cẩm thực hộ hạng C khbà còn, nhưng cẩm thực hộ hạng B đang thay thế là phân khúc được quan tâm và tiêu thụ ổn nhất, đúng với nhu cầu và khả nẩm thựcg của thị trường học.

Các dự án sắp "ra hàng" chịu áp lực tẩm thựcg giá

- Tbò bà, thị trường học quý IV sẽ diễn biến ra sao?

- Nếu đến hết quý III, tình hình dịch vấn đề sức khỏe chưa được kiểm soát, nhiều ngành nghề sẽ rất phức tạp khẩm thực, khbà tư nhân gì bất động sản. Tuy nhiên, với những nỗ lực và quyết tâm của đô thị trong phòng chống dịch cùng với tiến độ tiêm chủng vaccine tỷ lệ ngày một thấp, chúng ta hoàn toàn có thể hy vọng hết quý III, dịch sẽ cơ bản được kiểm soát và bắt đầu quý IV, những biện pháp giãn cách xã hội sẽ được nới lỏng và gỡ bỏ.

Thị trường học sẽ bắt đầu hoạt động trở lại, nhưng chủ mềm là các dự án đã có sự chuẩn được trước và được gián đoạn từ khi bắt đầu giãn cách xã hội. Thị trường học phức tạp có thể sôi động như trước khi có dịch vấn đề sức khỏe, nguồn cung mới mẻ có thể sẽ chỉ tương đương với giai đoạn nửa đầu năm nay. Sức sắm vẫn tiềm nẩm thựcg nhưng khbà như trước nữa. Về tổng thể, thị trường học cả năm nay có thể sẽ tiếp tục ngang với năm 2020 hoặc suy giảm hơn, cả về nguồn cung và sức tiêu thụ.

Các dự án "ra hàng" vào cuối năm nay và nửa đầu năm 2022 có thể sẽ chịu áp lực tẩm thựcg giá, do giá vật liệu xây dựng tẩm thựcg thấp và lạm phát. Bên cạnh đó, nguồn cung mới mẻ khbà được dồi dào xưa cũng là cơ sở cho áp lực tẩm thựcg giá.

Tiếp đà thành cbà của một số dự án mở kinh dochị trực tuyến trong tháng 7, các dự án biệt sẽ giáo dục hỏi và làm tbò tạo ra xu hướng mới mẻ cho thị trường học.

- Cụ thể hơn, các phân khúc thị trường học sẽ diễn biến như thế nào tới cuối năm? Sau đợt "nén" này, đất nền hay cẩm thực hộ có thể trở thành "hàng nóng" trong lựa chọn đầu tư? 

Tình hình dịch vấn đề sức khỏe phức tạp và kéo kéo dài làm đảo lộn, ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống và thu nhập của hầu hết trẻ nhỏ bé người dân. Từ đó, nguồn cung mới mẻ và sức tiêu thụ đều giảm, vẫn còn nhiều phức tạp khẩm thực, thách thức kèm tbò nhưng chưa bộc lộ rõ hết. Chúng ta đang hy vọng đến giữa tháng 9 năm nay kiểm soát được dịch vấn đề sức khỏe, các hoạt động kinh tế - xã hội sẽ từng bước trở lại ổn định và thị trường học bất động sản xưa cũng dần khôi phục. Tuy nhiên, phức tạp có thể trbà đợi sự sôi động như giai đoạn trước khi dịch bùng phát.

Mặc dù vậy, thị trường học vẫn có những triển vọng tích cực. Bất kỳ loại hình, phân khúc nào của bất động sản ngôi nhà ở như đất nền, cẩm thực hộ, ngôi nhà phố, biệt thự… xưa cũng rất tiềm nẩm thựcg. Tuy nhiên, đất nền các tỉnh lân cận TP HCM (nhất là các địa phương đang có các cbà trình hạ tầng giao thbà được thúc đẩy tiến độ) và cẩm thực hộ hạng B vẫn là phân khúc được ưu tiên nhiều nhất vì vừa tầm tài chính của nhiều trẻ nhỏ bé người (trong khoảng từ 2 đến dưới 3 tỷ hợp tác) và có tính thchị khoản ổn.

Việc đầu tư đất nền vùng ven của các đô thị to khu vực phía Nam đang tạm dừng do giãn cách xã hội (xưa cũng chính vì vậy mà khbà có dự án mới mẻ nào ra hàng thời di chuyểnểm này). Nhưng đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư được ưu tiên lựa chọn hàng đầu. Riêng loại hình homestay hoặc farmstay có vẻ đã thoái trào từ đầu năm nay và xưa cũng chưa thấy có dấu hiệu tích cực.

- Ông cho rằng ngôi nhà đầu tư nếu có nhu cầu rót vốn vào bất động sản thời di chuyểnểm này thì cần chú ý những gì? 

- Nếu có nhu cầu sắm bất động sản thời di chuyểnểm này, trẻ nhỏ bé người sắm cần lưu ý chuẩn được sẵn dòng tài chính, khbà phụ thuộc vào vốn vay hoặc hạn chế vốn vay. Nếu vay tổ chức tài chính thì phải đảm bảo di chuyểnều kiện trả tài chính cho dù thị trường học có biến động khi chưa chuyển nhượng, kinh dochị lại được.

Ngoài ra, ngôi nhà đầu tư cần xác định đầu tư lâu kéo dài cho đến khi thị trường học thực sự sôi động và bước vào giai đoạn tẩm thựcg trưởng mới mẻ. Xác định phân khúc, loại hình bất động sản mà mình nắm rõ thbà tin/hiểu biết (tiềm nẩm thựcg khu vực/dự án, tình trạng pháp lý, uy tín chủ đầu tư,…), phù hợp với di chuyểnều kiện tài chính và đơn giản thchị khoản xưa cũng như có đối tượng biệth sắm lại. Đồng thời, ngôi nhà đầu tư luôn phải cập nhật/tbò dõi thbà tin thị trường học để có những quyết định/chiến lược đầu tư phù hợp; tìm đến những đơn vị môi giới kinh dochị hàng chuyên nghiệp, uy tín, đạo đức…

- Xin cảm ơn bà về cuộc trò chuyện.

Tbò Khổng Chiêm

Người hợp tác hành

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang

Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan

Mãn nhãn đại lộ tôn vinh vẩm thực hóa “trên từng centimet” Sun Group mang đến Hà Nam

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.